قال المهندس أحمد أبو زيد، رئيس مجلس إدارة شركة أبتاون 6 أكتوبر للتطوير العقاري، إن ارتفاع سعر الدولار وزيادة أسعار الفائدة سينعكسان بالتأكيد على أسعار العقارات خلال الفترة الحالية، في ظل ارتباط القطاع بتكاليف مواد البناء والتمويل وتغيرات سعر الصرف.
وطالب أبو زيد المطورين العقاريين بعدم التسرع في اتخاذ قرارات تتعلق بزيادة الأسعار خلال الفترة الحالية، محذرًا من تكرار ما حدث في عام 2024، عندما شهد السوق تحركات سعرية متسارعة تسببت في صعوبة تحديد القيمة العادلة للعقارات، وأثرت على آليات التسعير داخل السوق.
تحذير من زيادات سعرية غير مدروسة.. والعقار ليس استثمارًا مضمون الربح
وأضاف في تصريح خاص لمصراوي، أن التعامل مع المتغيرات الاقتصادية الحالية يتطلب قدرًا أكبر من الحذر، خاصة أن رفع الأسعار بصورة غير مدروسة قد يؤدي إلى اتساع الفجوة بين أسعار الوحدات والقدرة الشرائية للعملاء، وهو ما قد ينعكس على معدلات الطلب وحركة المبيعات خلال الفترة المقبلة.
وأشار إلى أن الاستثمار العقاري لا يمكن التعامل معه باعتباره أصلًا يرتفع سعره بشكل دائم، لافتًا إلى أن حركة الأسعار تتأثر بعوامل متعددة، من بينها معدلات التضخم، وأسعار مواد البناء، وتكلفة التمويل، وسعر الصرف، وحجم الطلب، وموقع العقار، وجودة المطور وطبيعة المشروع.
وأضاف أن القطاع العقاري يمر بمرحلة فرز استراتيجية مهمة، وأن المرحلة المقبلة ستشهد تحولًا نحو المؤسسات العقارية المتكاملة، بدلًا من الاعتماد على نموذج المطور التقليدي، في ظل تزايد أهمية الملاءة المالية والقدرة التنفيذية والالتزام بمواعيد التسليم.
وأوضح أبو زيد أنه رغم التحديات التضخمية، لا يزال العقار أحد الأصول التي يلجأ إليها بعض المستثمرين للتحوط من تقلبات العملة، في ظل وجود طلب حقيقي بالسوق، إلا أن التوجه الحالي يتجه نحو المطور المؤسسي الذي يمتلك ملاءة مالية وقدرة تنفيذية، وليس مجرد القدرة على بيع الوحدات.
وفي سياق متصل، أشار أبو زيد إلى توقيع مجموعة أبتاون 6 أكتوبر مذكرة تفاهم استراتيجية مع مجموعة فاشون هاوس البريطانية، المتخصصة في تطوير وتشغيل مراكز التسوق بنظام الأوتليت، لتطوير وتشغيل مشروع Fashion House International Outlet Egypt بمدينة أكتوبر الجديدة، باستثمارات مستهدفة تبلغ 6 مليارات جنيه للمشروع، الذي تصل مساحاته التأجيرية المستهدفة إلى نحو 90 ألف متر مربع، فيما تستهدف المجموعة افتتاح المرحلة الأولى في أكتوبر 2028>
اتحاد المطورين يعزز تصنيف الشركات ويحمي حقوق العملاء ويحد من العشوائية
وأكد أن اتحاد المطورين العقاريين يمثل خطوة جيدة نحو تصنيف الشركات وفقًا لقدراتها التنفيذية ومراكزها المالية، بما يسهم في حماية حقوق العملاء والحد من الممارسات العشوائية، مشددًا على أن تنظيم السوق يمثل أحد العوامل المهمة لاستدامة القطاع وجذب الاستثمارات الأجنبية.
وأشار رئيس مجلس إدارة شركة أبتاون 6 أكتوبر إلى إمكانية تعرض بعض المناطق والمنتجات العقارية لفترات من التباطؤ أو التصحيح السعري، خاصة عندما تتجاوز الأسعار القدرة الشرائية للعملاء أو تتراجع معدلات الطلب، في حين قد تحافظ أصول أخرى على قدرتها على النمو، إذا استندت إلى مواقع متميزة وطلب فعلي وسجل تنفيذ واضح.
وشدد على أهمية تقييم كل فرصة استثمارية بصورة مستقلة، من خلال مراجعة قيمة الأصل ومصادر الدخل والتكاليف والمخاطر وفترة الاستثمار وإمكانية التخارج، موضحًا أن توقعات العائد أو ارتفاع القيمة تظل تقديرية وغير مضمونة، وترتبط بظروف السوق وطبيعة كل استثمار.
ولفت أبو زيد إلى أن ارتفاع أسعار الوحدات العقارية يدفع إلى البحث عن نماذج استثمارية تتيح المشاركة في الفرص العقارية بمبالغ تقل عن تكلفة شراء وحدة كاملة، وذلك وفقًا لطبيعة المنتج والضوابط القانونية والتنظيمية المنظمة له.
اقرأ أيضًا:
لو عايز شقة.. تفاصيل 3 طروحات يمكن التقديم عليها بالأماكن والأسعار
قسط شقق الإيجار التمليكي حسب المدينة.. يبدأ من 1500 جنيه شهريًا
زلزال في سوق العقارات: مصير المشروعات المتأخرة وحقوق العملاء -(مُحدث)
