قال عبدالله سلام، الرئيس التنفيذي لشركة مدينة مصر، إن نمو المبيعات يعد مؤشرًا واضحًا على تعافي السوق العقارية، مشيرًا إلى أن أسعار العقارات ارتفعت في مشروعات الشرركة بنحو 7% خلال عام 2026، وهي زيادة لم تواكب معدلات التضخم الطبيعية وارتفاع تكاليف التشغيل والبناء.
وتوقع "سلام" خلال تصريحات للعربية Business، ارتفاع أسعار العقارات بنسبة تتراوح بين 15 و20% خلال عام 2027، موضحًا أن السوق العقارية تعمل في بيئة تضخمية، وهو ما يجعل زيادة الأسعار أمرًا متوقعًا لتعويض جانب من الارتفاعات التي شهدتها تكاليف الإنتاج والإنشاء.
كيف تواجه مدينة مصر ارتفاع تكاليف البناء؟
أوضح الرئيس التنفيذي لشركة مدينة مصر أن الشركة تتبع سياسة للتحوط من ارتفاع أسعار مواد البناء، من خلال شراء احتياجات المشروعات من المواد الخام بالكامل في وقت مبكر، بما يساعد على الحد من تأثير تقلبات الأسعار.
وأشار إلى أن الحديد على سبيل المثال يأتي في مقدمة المكونات الأساسية التي تعتمد عليها المشروعات العقارية، ولذلك تعمل الشركة على شراء كميات الحديد اللازمة للمشروع بالكامل، ثم توريدها إلى المقاولين وفقًا لاحتياجات التنفيذ، بما يساهم في تثبيت التكلفة وتقليل مخاطر الزيادات السعرية.
وأضاف أن الزيادات التي شهدتها أسعار مواد البناء خلال عام 2026 لم تؤثر بشكل كبير على الشركة، نتيجة اتباع هذه السياسة في إدارة المشتريات وتأمين احتياجات المشروعات.
وفيما يتعلق بالأداء المالي، أوضح سلام أن نمو إيرادات الشركة خلال عام 2026 يعكس زيادة عدد الوحدات والمساحات المباعة، وليس مجرد ارتفاع أسعار الوحدات العقارية، وهو ما يعكس تحسن حجم النشاط البيعي للشركة.
ولفت إلى أن الوحدات التي تم بيعها قبل تحرير سعر الصرف تمثل أقل من 10% من المحفظة الحالية للشركة، موضحًا أن تسليم هذه الوحدات لم ينعكس على الإيرادات بالقدر الكافي، نظرًا لانخفاض أسعار بيعها مقارنة بالأسعار الحالية.
رفع الفائدة وتكاليف التمويل ضمن أسباب زيادة الأسعار
أوضح "سلام" أن قرار رفع أسعار الفائدة بنسبة 1% يزيد من تكلفة التمويل على الشركات العقارية، وهو ما قد ينعكس على أسعار بعض المشروعات خلال الزيادات المرتقبة في عام 2027، إلى جانب تأثير معدلات التضخم وارتفاع تكاليف مواد البناء.
وأكد أن الشركة تستهدف مواصلة التوسع في أنشطتها، مع دراسة فرص الدخول إلى أسواق خارج مصر والمنطقة العربية، مع اتباع سياسة حذرة في اختيار الأسواق وتوقيت التوسع.
وفيما يتعلق بخطط التوسع العقاري، كشف سلام عن موافقة مجلس إدارة الشركة على الاستحواذ على أول قطعة أرض لها في منطقة الساحل الشمالي، في خطوة تستهدف تعزيز محفظة الأراضي والتوسع في مناطق استثمارية جديدة.
اقرأ أيضًا:
الحكومة توقع اتفاقيات لتنفيذ 20 ألف وحدة سكنية بـ8 مدن جديدة
الإسكان تعلن أماكن 4 آلاف شقة للمصريين بالخارج وموعد التقديم
