أكد الخبير الاقتصادي هاني جنينة أن العقار في مصر يشهد ارتفاعات غير منطقية في الأسعار، موضحًا أن بعض المشاريع تجاوزت مؤشرات الدخل والعائد الإيجاري، حيث وصل سعر شقة صغيرة إلى 6 ملايين جنيه بينما لا يتجاوز عائدها الإيجاري 250 ألف جنيه سنويًا.
وأضاف خلال حواره مع الإعلامي شريف عامر ببرنامج "يحدث في مصر" على قناة إم بي سي مصر، أن العائد الإيجاري للعقار لا يتجاوز 3% إلى 4%، في حين أن الفائدة البنكية تصل إلى 25%، وهو ما يعكس فجوة كبيرة بين الاستثمار العقاري والاستثمار النقدي.
وأشار إلى أن مصر تختلف عن الدول التي شهدت فقاعات عقارية مثل اليابان والصين وأمريكا، موضحًا أن النمو السكاني في مصر يخلق طلبًا مستمرًا، كما أن أزمة الديون التي فجرت الأزمة الأمريكية عام 2008 غير موجودة بنفس الصورة في السوق المصري.
وأوضح أن التمويل الاستهلاكي لا يمثل خطرًا هيكليًا على الاقتصاد المصري، حيث يبلغ حجمه نحو 100 مليار جنيه فقط، مقارنة بمحفظة البنوك التي تصل إلى 2 تريليون جنيه، مشيرًا إلى أن بعض الشركات الصغيرة قد تواجه مشكلات لكنها لا تهدد الاقتصاد ككل.
وتابع أن البورصة المصرية تشهد أداءً جيدًا في الأسهم الكبيرة المستقرة، بينما تظهر الفقاعة الاستثمارية في الأسهم الصغيرة ذات التداول المحدود، حيث تحدث مضاربات عنيفة تؤثر على المستثمرين الصغار، وهو ما يستدعي الحذر عند الاستثمار.
وشدد على أن المستثمر الصغير يجب أن يتريث في شراء الأسهم الصغيرة، موضحًا أن الاستثمار في الأسهم الكبيرة المستقرة أكثر أمانًا، وأن التنوع بين الذهب والبورصة والشهادات البنكية يمثل الخيار الأفضل خلال المرحلة المقبلة.
وأكد هاني جنينة أن أسعار الذهب الحالية تمثل فرصة جيدة للاستثمار، مشيرًا إلى أن البورصة المصرية ما زالت تمتلك أسهم قوية، بينما الشهادات البنكية توفر عائدًا مضمونًا، وهو ما يجعل التنوع بين هذه الأدوات أفضل للمستثمرين الصغار.
اقرأ أيضًا:
رئيس شعبة المخابز: وزارة التموين وعدتنا برفع أسعار الخبز السياحي والفينو قريبًا
أحدث صور ترصد شارع جامعة الدول العربية بعد بدء التشجير
"مصر الرقمية" تتيح سداد المصروفات الدراسية أونلاين.. الرابط والخطوات
