قال الإعلامي والكاتب الصحفي مجدي الجلاد، رئيس تحرير مؤسسة "أونا" للصحافة والإعلام، التي تضم مواقع: (مصراوي، يلا كورة، الكونسلتو، شيفت)، إن ملف التطوير العقاري في مصر يحتاج إلى إعادة النظر في طريقة التعامل معه، مؤكدًا ضرورة الانتقال بالقطاع من مجرد الاستثمار العقاري إلى صناعة متكاملة لها قواعد وأسس واضحة.
جاء ذلك خلال حديث "الجلاد" مع الإعلامي الدكتور عمرو حافظ في برنامج "كل الكلام"، متناولًا ملف التطوير العقاري وما يرتبط به من أزمات للمواطنين المتضررين من بعض المشروعات، مشيرًا إلى أن الرئيس عبدالفتاح السيسي يتابع ما يثار في وسائل الإعلام ومواقع التواصل الاجتماعي، كما تصله التقارير المتعلقة بالقضايا المطروحة.
وأضاف رئيس تحرير مؤسسة "أونا" للصحافة والإعلام، أن وصول هذه المشكلات إلى مستوى القيادة السياسية يمثل أمرًا مهمًا، موضحًا أن حديث الرئيس عبدالفتاح السيسي بشأن الملف كان مؤثرًا وواضحًا، وأنه طلب تقارير وبيانات كاملة بشأن الموضوع، معتبرًا أن هذه الخطوات شديدة الأهمية، لكنها يجب أن تكون بداية لمعالجة أوسع للملف.
الجلاد: مصر تمتلك مقومات صناعة التطوير العقاري
أوضح الجلاد أن لديه رؤية بشأن مستقبل التطوير العقاري في مصر، وأنه تحدث في هذا الشأن مع عدد من كبار المطورين وأسماء كبيرة في القطاع، مشيرًا إلى أن المشكلة الأساسية تتمثل في أن مصر لم تحول التطوير العقاري من مجرد استثمار إلى صناعة متكاملة.
وقال إن مصر تمتلك خبرات وفرصًا ومواقع عديدة، فضلًا عن خبرات كبيرة في التطوير العقاري والمقاولات، وشركات ومستثمرين كبارًا يمكن الاعتماد عليهم لتأسيس صناعة حقيقية للتطوير العقاري.
وأشار إلى أن مصر تمتلك ثلاث مقومات رئيسية، أولها الموقع الجغرافي، إلى جانب دورها الريادي وكونها قبلة للعرب والأجانب والسياحة وغيرها، وثانيها امتلاكها قدرات وخبرات كبيرة في العقارات والمقاولات والتشييد، وثالثها وجود سوق واسعة، موضحًا أن مصر تمثل أحد أكبر الأسواق في الشرق الأوسط.
وأكد أن اكتمال هذه العناصر يفرض في المرحلة الحالية ضرورة وضع سياسات واضحة للدولة بالتعاون مع كبار المستثمرين وشركات التطوير العقاري والقطاع المرتبط بالصناعة بالكامل، بهدف تحويل التطوير العقاري إلى صناعة لها قواعد وأسس محددة.
ولفت إلى أن مصر عملت في مجال الاستثمار العقاري على مدار نحو 30 أو 40 عامًا، وشهدت إقامة مشروعات وكمبوندات وقرى سياحية في الساحل الشمالي والغردقة وشرم الشيخ، إلى جانب مشروعات عقارية كبيرة في مختلف المحافظات، معتبرًا أن القطاع وصل إلى مرحلة متقدمة من الاستثمار، وأصبح من الضروري الانتقال به إلى مرحلة الصناعة.
قوانين خاصة وخطة لتصدير العقار
أوضح مجدي الجلاد أن تحويل التطوير العقاري إلى صناعة حقيقية يتطلب وجود قوانين استثمار خاصة بالعقارات في مصر، إلى جانب لوائح وضوابط ومعايير محددة تنظم هذه الصناعة، فضلًا عن وضع خطة متكاملة لتصدير العقار المصري.
وقال إن مصر تمثل "قبلة عقارية"، وهو ما يجعل تصدير العقار أحد الملفات المهمة، مشددًا في الوقت نفسه على ضرورة وجود ضوابط تضمن حق الحكومة والدولة، خاصة فيما يتعلق بالأراضي التي تمنحها هيئة المجتمعات العمرانية أو أي جهة أخرى، وكذلك الحالات التي يتم فيها تقنين أوضاع وضع اليد وغيرها من الملفات المرتبطة بالأراضي.
وأضاف أن من بين الضوابط المطلوبة تصنيف شركات التطوير العقاري، موضحًا أن شراء المواطن وحدة من شركة كبيرة وذات اسم وثقة في السوق يختلف عن الشراء من شركة حديثة ليس لديها الخبرة الكافية، لأن تعثر مشروع الشركة قد يؤدي إلى تضرر جميع المشترين.
اتحاد المطورين وحماية العميل
تطرق الجلاد إلى فكرة اتحاد المطورين العقاريين، مؤكدًا أن الهدف الأساسي منه يجب ألا يكون حماية المطور العقاري فقط، وإنما حماية العميل أيضًا، مشيرًا إلى وجود نماذج مشابهة في دول أخرى ودول عربية.
وقال: "لا يجوز في دولة مثل مصر أن يكون طرفا العقد هما المطور العقاري والمشتري فقط"، موضحًا أن تنظيم القطاع يتطلب قواعد واضحة للعلاقة بين جميع الأطراف، بما يحافظ على حقوق المواطن والمطور في الوقت نفسه.
وأكد الإعلامي مجدي الجلاد أن تحويل التطوير العقاري إلى صناعة لا يعني التضييق على الشركات الجادة، وإنما وضع نظام واضح يميز بين الشركات ذات الخبرة والقدرة على تنفيذ المشروعات وغيرها، ويضمن وجود سوق أكثر تنظيمًا واستقرارًا.
اقرأ أيضًا:
حمدين صباحي الذي لا نعرفه.. ناديه المفضل وحكايات عن فيروز والمليجي وابنته سلمى – فيديو
الخميس| حمدين صباحي يواجه الأسئلة الحرجة لمجدي الجلاد.. بين حلم الرئاسة وأخطاء عبدالناصر
