من المحارة إلى الأجهزة.. كيف تقترب تكلفة تجهيز شقة 100 متر من المليون جنيه؟

لم يتخيل حسن عبد الفتاح أن شقته التي تبلغ مساحتها 100 متر يمكن أن تتحول إلى دفتر حسابات مفتوح، كلما أغلق بندًا ظهر أمامه بند آخر.

بدأ "حسن" الذي جهز شقته بمساحة 100 متر استعدادًا للزواج، حساباته من البنود الأساسية، موضحًا أن تأسيس الكهرباء كلفه نحو 9 إلى 10 آلاف جنيه للخامات، إضافة إلى 5 آلاف جنيه للمصنعية، بينما بلغت تكلفة تأسيس السباكة نحو 7 آلاف جنيه للخامات و3 آلاف للمصنعية.

وحسب تجربته، لم تتوقف التكلفة عند تأسيس المرافق، إذ بلغت خامات المحارة (الرمل والأسمنت) نحو 12 إلى 15 ألف جنيه، إضافة إلى 10 آلاف جنيه للمصنعية، فيما وصلت تكلفة الجبس البلدي في الأسقف إلى نحو 12 ألف جنيه.

السيراميك والنجارة والدهانات.. التشطيب يرفع الفاتورة

بعد الانتهاء من المحارة والتأسيس، انتقلت التكلفة إلى الأرضيات والنجارة؛ إذ أنفق "حسن" نحو 18 ألف جنيه على السيراميك، و10 آلاف جنيه للمصنعية، بينما بلغت تكلفة الحلوق والأبواب والشبابيك نحو 20 ألف جنيه، إضافة إلى ألفي جنيه للتركيب.

أما الدهانات، فكانت من البنود الأكبر، إذ بلغت التكلفة نحو 30 ألف جنيه، شاملة الخامات والمصنعية ودهان الأبواب والشبابيك.

يقول هيثم اللبودي، وهو مقاول تشطيب، إن هذه البنود تمثل المرحلة الأساسية من تجهيز الشقة، لكن الفاتورة تبدأ في الارتفاع بصورة أكبر مع الانتقال من "التشطيب" إلى "التجهيز للسكن"، خاصة مع اختيار خامات أعلى جودة أو إضافة بنود مثل الجبس والديكورات والتكييفات.

الكهرباء والسباكة.. التشطيب له حساب آخر

لم تنته تكلفة الكهرباء بمجرد التأسيس، إذ أنفق "حسن" نحو 13 إلى 15 ألف جنيه على التشطيبات النهائية، شاملة وحدات الإضاءة والليدات وتجهيزات الاسبوتات، إضافة إلى نحو 5 آلاف جنيه للمصنعية.

وفي السباكة، وصلت تكلفة الأدوات والخامات إلى نحو 20 ألف جنيه، شاملة تجهيزات اختار فيها "حسن" مستوى متوسطًا، بينها حوض "سمارت"، إضافة إلى نحو 3 آلاف جنيه للمصنعية.

ويشير "اللبودي" إلى أن هذا البند تحديدًا يمكن أن يتغير بشكل ملحوظ من شقة لأخرى، لأن اختيار الأدوات الصحية والخلاطات والأحواض والمستلزمات النهائية قد يضاعف التكلفة مقارنة بالتجهيزات الاقتصادية.

التكييف.. 100 ألف جنيه تضاف إلى الفاتورة

مع الاتجاه إلى تجهيز الشقة لتناسب الاستخدام طوال العام، ظهرت تكلفة التكييف؛ إذ دفع حسن نحو 12 ألف جنيه لتأسيس مواسير جهازي تكييف، وفق سعر يقارب 700 جنيه للمتر، قبل شراء الأجهزة نفسها.

وبلغ سعر جهاز التكييف الواحد، حسب تجربته، نحو 50 ألف جنيه، أي أن شراء جهازين يضيف نحو 100 ألف جنيه إلى تكلفة تجهيز الشقة، بخلاف تأسيس المواسير، بينما يتم تركيب الأجهزة عادة من خلال الشركة لتفعيل الضمان.

المطبخ وحده قد يقترب من 100 ألف جنيه

ومن التشطيب إلى التجهيز، جاء المطبخ كأحد البنود الثقيلة في ميزانية الشقة، ويقول حسن إن المطبخ الذي اختاره، بمساحة تقارب 12 مترًا طوليًا من الوحدات، كلفه نحو 100 ألف جنيه للخشب والرخام، مع اختيار خامات مرتفعة نسبيًا، بينها "رخام كوارتز".

لكن "هيثم اللبودي" يوضح أن سعر المطبخ ليس رقمًا ثابتًا، إذ يمكن أن يبدأ من نحو 50 ألف جنيه في حالة اختيار خامات وتجهيزات اقتصادية، بينما يرتفع إلى 100 ألف جنيه أو أكثر مع استخدام خامات أفضل، ومفصلات "سوفت كلوز" وميكانيزمات التخزين الحديثة.

ويشرح أن بعض "الميكانيزمات" وحدها قد تكلف بين ألفين و3 آلاف جنيه، ومن ثم، فإن إضافة عدة وحدات تخزين وميكانيزمات متطورة يمكن أن ترفع قيمة المطبخ بعشرات الآلاف من الجنيهات.

الأجهزة الكهربائية.. بند قد يصل إلى 400 ألف جنيه

بعد المطبخ تأتي الأجهزة الكهربائية، وهي من أكثر البنود قابلية للارتفاع بحسب العلامات التجارية والمواصفات.

ويقدر "حسن" متوسط تكلفة الأجهزة التي اشتراها بنحو 300 إلى 400 ألف جنيه، وتشمل الثلاجة والغسالة والبوتاجاز والشاشات والميكروويف والفرن والمكنسة، بجانب عدد من الأجهزة الصغيرة مثل القلاية الهوائية وماكينة القهوة والشواية الكهربائية.

لكن تجربته نفسها تكشف أن هذا الرقم ليس حتميًا؛ إذ يمكن الاستغناء عن بعض الأجهزة وتأجيل شرائها، وهو ما فعله أحد أصدقائه الذي اكتفى في البداية بالأجهزة الأساسية، مثل الثلاجة والغسالة والبوتاجاز والميكروويف، على أن يضيف باقي الأجهزة تدريجيًا بعد الزواج.

ويؤكد اللبودي أن هذا أحد أهم مفاتيح التحكم في تكلفة تجهيز الشقة، فليس من الضروري شراء جميع الأجهزة والكماليات في البداية، بينما يمكن توزيع بعض المصروفات على مراحل وفق القدرة المالية للأسرة.

الأثاث.. من 80 ألفًا إلى 160 ألف جنيه وأكثر

أما الأثاث، فتكشف تجربة "حسن" عن فارق كبير بين من يمتلك خامات مسبقًا ومن يبدأ من الصفر، فقد اشترى "حسن" الخشب قبل سنوات واحتفظ به، ولذلك بلغت تكلفة إعادة تصنيعه وتجهيزه مع بقية البنود نحو 80 ألف جنيه، بينما دفع عريس آخر نحو 160 ألف جنيه للأثاث نفسه تقريبًا، بعدما تولى النجار توفير الخشب وتنفيذ العمل بالكامل.

وحسب "حسن"، تتراوح تكلفة دهان الأثاث بين 25 و30 ألف جنيه، بينما تبلغ تكلفة التنجيد نحو 25 إلى 30 ألف جنيه، إضافة إلى نحو 18 ألف جنيه للقماش المستخدم في الركنة والصالون وكراسي السفرة.

الستائر والسجاد والمفروشات.. بنود صغيرة تتراكم

لا تتوقف تكلفة تجهيز الشقة عند الأثاث والأجهزة، فهناك عشرات البنود الصغيرة التي تبدو محدودة منفردة لكنها تتحول إلى رقم كبير عند جمعها.

وتقدر تجربة "حسن" تكلفة الستائر بنحو 10 إلى 12 ألف جنيه للخامات، إضافة إلى نحو 3 آلاف جنيه للتفصيل والتركيب، بينما تصل تكلفة السجاد لمستوى متوسط إلى نحو 20 ألف جنيه.

أما المفروشات، من الملايات والمفارش والبطاطين واللحاف والفوط، فتتراوح حسب تجربته بين 30 و35 ألف جنيه، في حين يبلغ سعر المرتبة الواحدة من نوع "يانسن" نحو 13 ألف جنيه حاليًا، مقابل نحو 7.5 ألف جنيه في وقت سابق وفق ما ذكره.

ويضيف "حسن" أن الزجاج والمرايات يمكن أن يكلفا نحو 12 ألف جنيه، بينما تتراوح تكلفة النجفة الواحدة في المستوى المتوسط بين ألفين و3 آلاف جنيه.

مليون جنيه تقريبًا.. ولكنها ليست قاعدة

وبجمع البنود التي ذكرها حسن، تتراوح تكلفة تجهيز شقة 100 متر، من أعمال التشطيب الأساسية وحتى الأثاث والأجهزة والمفروشات، حول 914 ألف جنيه إلى أكثر من مليون جنيه، وفق مستويات الأسعار والكماليات التي اختارها في تجربته.

لكن الرقم لا يمثل "سعرًا موحدًا" لتجهيز أي شقة؛ فالفارق في نوع الخشب والأجهزة والأدوات الصحية والسيراميك والدهانات وعدد أجهزة التكييف ومستوى الأثاث يمكن أن يخفض التكلفة أو يرفعها بصورة كبيرة.

وهنا يضع "هيثم اللبودي" الخلاصة؛ تكلفة شقة 100 متر لا تحددها المساحة وحدها، وإنما "مستوى التشطيب والتجهيز"؛ فالشقة التي تُجهز بالأساسيات فقط تختلف تمامًا في تكلفتها عن شقة تُجهز بأجهزة كاملة ومطبخ بخامات مرتفعة وتكييفات وأثاث ومفروشات كاملة.

السؤال للعريس لم يعد فقط "كم تكلفة تشطيب شقة 100 متر؟"، وإنما "كم أحتاج لتحويل شقة 100 متر من وحدة سكنية إلى منزل جاهز للعيش؟"؛ وهي النقطة التي تكشفها الفاتورة النهائية التي تقترب من المليون جنيه في حالة التجهيز بالمستوى المتوسط إلى المرتفع، مع إمكانية خفضها بنسب ملموسة عبر تأجيل الكماليات واختيار خامات وأجهزة أقل تكلفة.