الاستثمار العقاري تطالب الإسكان بإعفاء المشروعات التي تخطت نسبة انجاز 85 %

القاهرة -أ ش أ:

تقدمت شعبة الاستثمار العقاري بالاتحاد العام للغرف التجارية بطلب الى وزير الإسكان الدكتور مصطفى مدبولي لتعديل المادة 34 من اللائحة العقارية الجديدة الخاصة بمقابل التأخير - الذى يتم احتسابه حال انتهاء الفترة الزمنية المحددة للمشروعات - قبل عرض اللائحة على مجلس الوزراء واعتمادها والعمل بها رسميا .

وقال المهندس ممدوح بدر الدين رئيس مجلس إدارة شعبة الاستثمار العقاري - في تصريحات له اليوم - إن وجود المادة 34 باللائحة العقارية أمرا إيجابيا أسهم في معالجة قصور اللائحة القديمة لإتاحته عدم استقطاع أو سحب الأراضي في حال تأخر الشركات عن إنجاز المشروعات ، ومنحها مددا إضافية بمقابل مادى يتم احتسابه وفقا لمعادلة سعرية .

وأشار بدر الدين الى أن الشعبة تطالب بتعديل طرق احتساب مقابل التأخير بذلك البند ليتم منح من قام بتنفيذ أكثر من 60 % من إجمالي المشروع مددا إضافية بمقابل تأخير يحسب على القطعة غير المنماة على أساس سعر الأرض وقت الشراء، ولمن قام بتنفيذ 60 % فأقل من إجمالي المشروع يتم احتساب المقابل على أساس سعر الأرض السوقي وبالنسبة للمستثمر الذى قام بالانتهاء من تنفيذ 85 % فأكثر من الأعمال الإنشائية يعتبر المشروع منتهياً ولا يتم استقطاع الأرض أو احتساب مقابل تأخير لكونه أثبت جدية تامة في تنفيذ المشروع، مشيرا إلى ان تلك الالية كانت الشعبة قامت بطرحها في وقت سابق على مسئولي هيئة المجتمعات وابدوا ترحيبا بها .

وتنص المادة 34 من اللائحة العقارية الجديدة على انه في حال تحقيق نسبة انجاز اكبر من 15 الى 30 % من المستهدف للمشروع طبقاً للبرنامج الزمنى المحدد يتم احتساب مقابل تأخير 8 % سنوياً ، وفى حال تحقيق نسبة انجاز أكبر من 30 حتى 50 % يتم احتساب مقابل تأخير 6 % سنوياً ، أما في حال تحقيق نسبة انجاز أكبر من 50 حتى 65 % يتم احتساب مقابل تأخير 4 % سنوياً ويتم تحديد نسب مقابل التأخير السابقة من قيمة الأرض غير المنماة وتحتسب على أساس سعر الأرض عند التعاقد على المدد الإضافية ويحمل بالأعباء ، أما في حال تحقيق نسبة أكبر من 65% من المستهدف لا يتم احتساب مقابل تأخير لمدة 6 أشهر فان لم يتم تحقيق المستهدف خلال تلك المدة يتم فرض مقابل تأخير 2 % سنويا من قيمة الأرض غير المنماه يحتسب من بداية التأخير طبقا لسعر الأرض عند التعاقد محملة بالأعباء .

وفى سياق أخر ، طالب رئيس مجلس إدارة شعبة الاستثمار العقاري بتعديل الاشتراطات البنائية والسماح للمطورين العقاريين بتنفيذ المشروعات الخدمية بالكومباوندات السكنية على حدود المشروع وفتحها على الشوارع الرئيسية لتسمح بتوفير الخدمات لجميع العملاء وليس قاطني الكومباوندات السكنية فقط ، مما يسهم في رفع مستوى خدمات مدن المجتمعات العمرانية الجديدة وزيادة القيمة المضافة وتحقيق تنمية سريعة للمدن تحقق الاستفادة للدولة، وترفع أسعار الأراضي بالإضافة الى تحفيز العملاء على شراء وحدات تجارية بالتجمعات السكنية ، حيث أن اقتصار المحال على توفير خدمات لقاطني الكومباوندات فقط والتي قد تستغرق فترة طويلة لتحقيق معدلات الاشغال المستهدفة يسهم في الإحجام عن شراء الوحدات التجارية والبحث عن اخرى خارج الكومباوندات.

وأشار بدر الدين الى أن هيئة المجتمعات تلزم المطور العقاري حال رغبته فتح خدمات المشروع على الشوارع العمومية بدفع رسوم إضافية للهيئة ، بالإضافة الى انه يتم فرض غرامات في حال استفادة احد الأفراد غير القاطنين بالكومباوندات من الخدمات الخاصة بها مما يمثل أعباء على مالكي المشروعات .